项目首开热销73%，显现商场对开发商品牌的认可，且两边许诺同享客户资源及物业系统，为后续交给及服务供给两层保证，购房者决心足够。

  建发在北京此前开发的建发璟院项目，2022年交给后业主满意度达95%，金茂则打造了北京金茂府、望京金茂府等标杆豪宅，品牌口碑坚实牢靠。

  由建发房产与金茂集团联合开发，建发为厦门国资委旗下房企，接连11年位列我国房地产开发企业50强，金茂则以绿金科技著称，两边强强联合。

  自驾出行便当，上四环仅需10分钟，经过京开高速、南五环可快速衔接国贸、中关村等中心商圈，迟早顶峰通勤时刻较同区域项目缩短30%。

  物业费为7.98元/㎡/月，性能好价格低，且开发商许诺物业费10年不提价，比较周边项目如森与天成（8.5元/㎡/月）更具价格优势。

  园林内移植12棵百年古树，调配9座宋式亭台及8处水景，构成移步换景的景象作用，春季樱花大路、秋季红叶步道，四季皆有景可赏。

  购房者可重视工程进度，经过开发商官方途径或业主群获取最新动态，现在工地施工标准，安全保护措施到位，未呈现罢工或延期痕迹。

  虽当时价格较高，但比照周边10年房龄的二手房如南庭新苑（5.5万/㎡），观宸凭仗产品力及地段优势，未来房价涨幅或许到达30%-50%。